Nội dung chính
Nguồn cung nhà ở tăng mạnh nhưng giá nhà vẫn không hạ nhiệt. Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản năm 2025 cho thấy một bức tranh đa sắc: nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở tăng đáng kể, trong khi giá căn hộ chung cư và các bất động sản khác vẫn duy trì đà tăng, thiết lập các mức cao mới tại các đô thị lớn.
1. Nguồn cung nhà ở tăng đáng kể
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, năm 2025 cả nước đã có:
- 241 dự án mới được cấp phép, tương đương khoảng 120.034 căn hộ và lô đất.
- 1.862 dự án đang triển khai, cung cấp gần 772.000 căn hộ và lô đất.
- 298 dự án đã hoàn thành, đưa ra thị trường hơn 151.000 căn hộ và lô đất.
Nhà chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất trong ba nhóm dự án, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao ở nhiều địa phương.
Phân khúc nhà ở thương mại
Trong quý IV/2025, có 25 dự án mới với hơn 10.000 căn, 45 dự án hoàn thành gần 15.700 căn và 86 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai, tổng cộng khoảng 36.700 căn. Toàn năm, số dự án mới đạt 93 dự án (37.700 căn), dự án hoàn thành 88 dự án (30.000 căn) và 300 dự án đủ điều kiện bán (108.700 căn). Các con số này tăng lần lượt 17%, 27% và 47% so với năm 2024, cho thấy nguồn cung “trên giấy” và nguồn cung sắp đưa ra thị trường đã cải thiện đáng kể.
2. Giá bất động sản vẫn duy trì đà tăng
Đối với căn hộ chung cư, giá bán trên cả nước tăng từ 20 % đến 30 % so với năm 2024; một số khu vực thậm chí ghi nhận mức tăng trên 40 %. Đà tăng tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng mới.
Hà Nội: giá bán sơ cấp trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40 % so với năm trước. TP.HCM: mức trung bình khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23 %.
Biệt thự và nhà liền kề trong các dự án tăng 10‑20 %, một số khu vực Hà Nội lên tới 20‑30 %. Đối với đất nền trên thị trường thứ cấp, giá tăng khoảng 20‑25 %, tập trung ở những khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.
3. Thanh khoản thị trường bất động sản cải thiện
Quý IV/2025, cả nước ghi nhận khoảng 151.382 giao dịch bất động sản thành công, tăng 10 % so với quý III/2025 và 35 % so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó:
- Giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gần 37.900 giao dịch.
- Giao dịch đất nền hơn 113.500 giao dịch, chiếm tỷ trọng lớn.
Toàn năm 2025, tổng số giao dịch thành công đạt khoảng 579.700, tăng gần 8 % so với năm 2024. Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực với hơn 441.600 giao dịch, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 138.000 giao dịch.
4. Thủ tướng kêu gọi giảm giá nhà ở thương mại
Ngày 13/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính tại phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản nhấn mạnh: mọi chính sách nhà ở phải hướng tới người dân, không để ai bị bỏ lại phía sau. Ông đề xuất cắt giảm các thủ tục rườm rà, giảm chi phí tuân thủ và đặc biệt “kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp với sự phát triển chung của đất nước”.
Việc giảm giá không chỉ giúp cân bằng cung‑cầu mà còn hỗ trợ người dân, đặc biệt là các hộ gia đình trung lưu, tiếp cận được nhà ở chất lượng.
Kết luận
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tăng mạnh, thị trường vẫn đang đối mặt với áp lực giá cao. Để duy trì sức mua và ổn định thị trường, các nhà hoạch định chính sách cần đồng thời thúc đẩy việc giảm giá, đơn giản hoá thủ tục và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Bạn nghĩ gì về xu hướng này? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn về bất động sản.
