Nội dung chính
Cận Tết Nguyên Đán, thị trường bất động sản TP.HCM đang rộn ràng với hàng loạt dự án mở bán và ưu đãi mạnh, tạo đà thanh khoản mới cho năm 2026.
1. Nguồn cung mới trong dịp cận Tết
Theo số liệu tổng hợp của VnExpress, hơn 30 dự án bất động sản – từ cao cấp tới trung cấp – đã đồng loạt ra mắt trong giai đoạn cuối năm, bao gồm cả những dự án đã “đắp chiếu” nhiều năm trước. Các dự án này không chỉ đa dạng về phân khúc giá mà còn đi kèm các chính sách bán hàng được thiết kế riêng cho thời điểm cuối năm, nhằm kích thích nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng.
2. Các dự án hạng sang với ưu đãi lên tới 28%
Van Phuc Group công bố mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, áp dụng mức chiết khấu lên đến 28% cho các giao dịch ký hợp đồng trong tháng 1. Đây là mức chiết khấu hiếm gặp tại một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và có tiềm năng khai thác thương mại ngay lập tức.
Tại khu phố Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue sau gần một thập kỷ “bất động”. Dự án đa chức năng (căn hộ, văn phòng, thương mại) dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm với mức giá trung bình 120‑150 triệu đồng/m².
Masterise Homes ra mắt phân khu cao tầng Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà, tổng cộng 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu lên tới 15% cho khách thanh toán nhanh trong vòng một tháng.
3. Dự án trung cấp và hỗ trợ tài chính
An Gia triển khai chương trình hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho căn hộ The Gió Riverside, đồng thời áp dụng mức chiết khấu tổng cộng 23,5%.
Phú Đông Group đang trong giai đoạn bán hàng cuối cùng của dự án Phú Đông Sky One với hơn 800 căn hộ, chiết khấu lên đến 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh.
Bcons giới thiệu dự án Bcons Center City gần 2.000 căn hộ, giá bán từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn.
4. Nhận định của chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cận Tết là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng cao, đặc biệt là nguồn kiều hối và dòng tiền dồi dào. Các dự án đã hoàn thiện pháp lý đều tranh thủ mở bán để tận dụng cơ hội.
Theo ông Kiệt, lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trong nửa đầu năm, vì vậy các chủ đầu tư đang đẩy mạnh các chương trình ưu đãi tài chính nhằm thu hút khách hàng có vốn mỏng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng sôi động, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản phát huy hiệu quả. Nhiều nhà đầu tư đang chuẩn bị tung nguồn cung mới ngay trong những ngày đầu năm 2026 thay vì chờ sau Tết.
Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung ở các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm. Do đó, các chính sách bán hàng cần được duy trì ít nhất đến sau Tết để duy trì nhịp thị trường.
5. Dự báo nguồn cung và xu hướng giá 2026
Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, TP.HCM dự kiến đón hơn 17.200 căn hộ mới trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m². Ở các tỉnh lân cận, mức giá dao động 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam ước tính tổng nguồn cung căn hộ trong khu vực TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu có thể vượt 20.000 đơn vị, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Mặc dù nguồn cung tăng, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong năm 2026 với mức biên độ 8‑15% tùy khu vực, do áp lực từ giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc.
6. Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
2026 được dự báo là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới, hướng tới sự ổn định và bền vững. Nhà đầu tư nên tập trung phân tích dữ liệu thực tế – hạ tầng, chất lượng nguồn cung, nhu cầu ở thực – thay vì chạy theo xu hướng ngắn hạn. Khi lựa chọn dự án, ưu tiên những dự án đã hoàn thiện pháp lý, vị trí đắc địa và có chính sách tài chính hỗ trợ mạnh mẽ sẽ giúp giảm rủi ro và tối ưu lợi nhuận.
Bạn đã sẵn sàng nắm bắt cơ hội đầu tư trong đợt bùng nguồn cung này? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để nhận cập nhật nhanh nhất về thị trường bất động sản TP.HCM.
