Nhiều nhà đầu tư tại vùng Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) hiện đang phải đối mặt với những rủi ro tiềm ẩn khi tham gia vào thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” và đón đầu sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính. Trên thị trường hiện nay xuất hiện nhiều môi giới bất động sản chào bán các lô đất nền với giá trị lên tới hàng tỉ đồng, tuy nhiên những lô đất này lại không có sổ đỏ. Các môi giới hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ và tiến hành sang tên trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên trên thực tế, đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư rơi vào tình cảnh “chôn vốn” vì mua phải những lô đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư đến từ tỉnh Đồng Tháp, chia sẻ rằng anh đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa thể có được sổ đỏ và mảnh đất đó hiện đang bị tranh chấp về thừa kế.
Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cảnh báo rằng việc nhà đầu tư xuống tiền để mua những lô đất nền không rõ ràng về pháp lý tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Thông thường, giá của những lô đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ và đang có xu hướng được các “cò đất” đồn thổi để tạo nên sốt ảo, từ đó đẩy giá lên cao nhằm dụ dỗ khách hàng.
Hiện tại, giá đất nền trung bình tại TP Cần Thơ đang ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi đó tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Mới đây, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Theo đó, yêu cầu các đơn vị có liên quan tiến hành nghiên cứu và rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản nhằm xác định những tồn tại, bất cập và chưa phù hợp với thực tiễn.
Trước những rủi ro tiềm ẩn, các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ và rõ ràng về thông tin cũng như nguồn gốc của đất. Việc lập vi bằng là một trong những bước quan trọng giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro và tranh chấp về sau này. Đầu tư vào những lô đất nền không có pháp lý rõ ràng cần phải được xem xét một cách kỹ lưỡng và cẩn thận để tránh những hậu quả không mong muốn. Bởi vậy, các nhà đầu tư nên thận trọng và không nên “vung tay quá trán” vào những lô đất không có sổ đỏ.
