Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2021 đến 2023 do dịch bệnh và biến động kinh tế đã qua đi, và theo Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, thị trường này hiện đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng. Tâm lý của các nhà đầu tư cũng đã chuyển từ thận trọng sang lạc quan, đặc biệt khi các siêu đô thị như TP.HCM có kế hoạch mở rộng, bao gồm cả việc sáp nhập Bình Dương, điều này đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở.
So với các thành phố lớn trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp, trong khi tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này đã làm tăng nhu cầu đối với phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội, nơi nhu cầu căn hộ đã tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước.
Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang nổi lên như một điểm nóng trong thị trường bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald68 đang dẫn đầu về giao dịch. Giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, với mức giá dao động từ 30-70 triệu đồng/m². Điều này cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại Bình Dương.
Không chỉ giá cả cạnh tranh, lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương cũng rất hấp dẫn, đạt 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Dự án Astral City (Lapura) nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cả ở thực và đầu tư của cư dân.
Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, nhờ thông tin sáp nhập và hạ tầng cải thiện. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng đây là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến các rủi ro về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá.
Để tránh rủi ro, nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý như giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng của dự án. Điều này sẽ giúp đảm bảo sự an toàn và tính minh bạch của giao dịch, tránh tình trạng dự án ‘trên giấy’ có thể xảy ra. Cẩn thận và tìm hiểu kỹ lưỡng sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư thông minh và an toàn trong thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ này.
