Nội dung chính
Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào các dự án bất động sản miền Nam, tạo nên một làn sóng mới cho thị trường cuối năm.
Nguyên nhân khiến nhà đầu tư Bắc chuyển hướng sang Nam
Trong buổi chia sẻ gần đây, bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu, Savills TP. Hồ Chí Minh, nhấn mạnh ba yếu tố chính:
- Giá bất động sản Hà Nội đã chạm mức cao kỷ lục, giảm biên lợi nhuận đầu tư.
- Giá bất động sản miền Nam vẫn còn mức trung bình 10‑15% thấp hơn, tạo chỗ cho lợi nhuận cao hơn.
- Hạ tầng trọng điểm (cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, dự án sân bay Long Thành) đang mở ra tiềm năng tăng giá mạnh.
Theo báo cáo Savills Q4‑2024, đầu tư miền Bắc chiếm khoảng 18‑20% tổng giao dịch bất động sản miền Nam, mức cao nhất kể từ 2019.
Các khu vực và dự án thu hút dòng vốn miền Bắc
Bình Dương, Long An, Đồng Nai
Ba tỉnh này đóng vai trò “cửa ngõ” cho nhà đầu tư Hà Nội, chiếm từ 10‑20% tổng giao dịch. Đặc biệt, Long An với các dự án nhà phố, biệt thự thấp tầng đang thu hút nhiều “ông lớn” bất động sản.
Izumi City – Izumi Canaria
Izumi City (170ha) do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2). Phân khu Izumi Canaria, diện tích sông và kênh đào, đã ký hơn 150 hợp đồng mua bán trong Q4‑2024, giá trung bình 7,2 tỷ đồng cho nhà phố vườn, kèm chính sách trả góp 24‑36 tháng.
Waterpoint & The Pearl
Waterpoint (355ha) là dự án lớn nhất của Nam Long phía Tây. Nhờ kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, Vành đai 3‑4, dự án chỉ mất 30‑45 phút tới trung tâm, nên các phân khu từ nhà phố tới căn hộ cao cấp đều nhận được lượng vốn đầu tư mạnh mẽ.
The Pearl, phân khu compound cao cấp tại Waterpoint, cung cấp các biệt thự ven sông với thiết kế Địa Trung Hải, đã bán hết trong vòng 3 tháng kể từ khi ra mắt, chứng tỏ sức hút mạnh mẽ của sản phẩm cao cấp.
Chiến lược đầu tư và kỳ vọng lợi nhuận
Nhà đầu tư miền Bắc hiện không còn “lướt sóng” mà tập trung vào các dự án có tiềm năng trung‑dài hạn. Họ ưu tiên:
- Vị trí gần hạ tầng trọng điểm (cao tốc, metro, vòng đai).
- Chủ đầu tư uy tín (Nam Long, Đất Xanh, Vingroup).
- Chính sách thanh toán linh hoạt (đặt cọc 5‑10%, trả góp 24‑36 tháng).
Với mức tăng giá trung bình 12‑15% hàng năm dự báo cho các khu đô thị phía Đông và phía Tây TP.HCM, nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận ròng từ 8‑10% cho mỗi khoản đầu tư.
Như ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, đã khẳng định: “Cứ 10 người tìm bất động sản, có 2 người đang tập trung vào miền Nam – con số cao nhất từ 2019.”
Kết luận
Dòng tiền “Nam tiến” không chỉ là hiện tượng ngắn hạn mà là xu hướng dài hạn, được thúc đẩy bởi chênh lệch giá, hạ tầng mới và các dự án quy mô lớn. Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư cuối năm, hãy xem xét các dự án ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai và các khu đô thị tích hợp như Izumi City, Waterpoint.
Hãy chia sẻ quan điểm của bạn và theo dõi chúng tôi để nhận những phân tích sâu hơn về thị trường bất động sản Việt Nam.
