Nội dung chính
TP.HCM đang nhanh chóng trở thành điểm đến ưu tiên của các nhà đầu tư toàn cầu nhờ nguồn nhân lực chất lượng cao, chi phí vận hành cạnh tranh và nguồn cung văn phòng hạng A đạt chuẩn ESG.
GCC thế hệ mới và sự thay đổi vai trò
Trong bối cảnh các tập đoàn đa quốc gia tái cấu trúc mô hình vận hành toàn cầu, các Trung tâm Năng lực Toàn cầu (Global Capability Centres – GCC) không còn chỉ là các đơn vị back‑office. Họ đang chuyển sang trung tâm công nghệ, đổi mới sáng tạo và vận hành chiến lược. Ở Việt Nam, TP.HCM nổi lên là trung tâm hấp dẫn nhất cho làn sóng GCC mới nhờ ba yếu tố then chốt: nhân lực trẻ, chi phí hợp lý và nguồn cung văn phòng đạt chuẩn xanh.
Kích thước và cam kết thuê dài hạn
Theo phân tích của Savills, một GCC mới thường bắt đầu với diện tích từ 1.000‑3.000 m² và có khả năng mở rộng lên tới 5.000‑20.000 m² khi đạt giai đoạn ổn định. Thời hạn thuê trung bình 5‑10 năm cho thấy mức độ cam kết và ổn định cao, đồng thời tạo nền tảng cho các dự án văn phòng chất lượng.
Dữ liệu thị trường TP.HCM (2025)
Trong 9 tháng đầu năm 2025, Savills ghi nhận 145 giao dịch thuê văn phòng ở mọi hạng, trong đó lĩnh vực công nghệ thông tin chiếm 37% tổng diện tích mới với quy mô trung bình 924 m² mỗi giao dịch. Tổng nguồn cung văn phòng TP.HCM tính đến Q4/2025 đạt khoảng 2,9 triệu m², trong đó hạng A chiếm 17% (≈ 490.000 m²) và 76% diện tích hạng A đã được chứng nhận xanh (LEED, WELL, Green Mark).
 |
|
So sánh giá thuê văn phòng quý II/2025 tại TP.HCM và các trung tâm GCC khác. |
Lợi thế nhân lực, chi phí và hệ sinh thái ESG
TP.HCM sở hữu lực lượng lao động trẻ, dồi dào, có nền tảng công nghệ và kỹ thuật mạnh, cùng khả năng ngoại ngữ tốt. Thành phố tập trung các trường đại học hàng đầu, trung tâm đào tạo và hệ sinh thái công nghệ lớn nhất cả nước, tạo nguồn nhân lực hấp dẫn cho các GCC.
Chi phí thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM vẫn thấp hơn đáng kể so với Singapore, Hong Kong hay Tokyo, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành dài hạn mà vẫn đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.
Tác động đến cấu trúc và tiêu chuẩn thị trường
GCC thế hệ mới tập trung vào các tòa nhà hạng A và A+ có chứng chỉ xanh, hạ tầng IT mạnh, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh và khả năng mở rộng linh hoạt. Điều này đẩy nhanh quá trình nâng chuẩn thị trường, khiến các dự án mới phải đáp ứng các tiêu chuẩn LEED, WELL hoặc Green Mark.
Không gian làm việc không còn chỉ là bàn ghế; nó trở thành môi trường phản ánh văn hoá doanh nghiệp, hỗ trợ wellbeing, đào tạo, hợp tác và đổi mới – những yếu tố then chốt để thu hút và giữ chân nhân tài công nghệ.
Định hướng địa lý và triển vọng tới 2028
Vị trí trung tâm vẫn là lựa chọn cho các chức năng quản lý và giao dịch quốc tế, trong khi các khu vực như Thủ Thiêm và TP. Thủ Đức đang trở thành điểm đến cho GCC quy mô lớn, trung tâm R&D và delivery hub nhờ diện tích linh hoạt và chi phí thấp hơn.
Với nguồn cung văn phòng hạng A dự kiến hạn chế đến năm 2028, nhu cầu thuê dài hạn từ GCC sẽ đóng vai trò trụ cột, duy trì công suất và ổn định giá thuê trên thị trường.
Kết luận
“GCC không phải là xu hướng ngắn hạn. Đây là nhóm khách thuê chiến lược, có kế hoạch mở rộng rõ ràng và yêu cầu cao về chất lượng. Sự hiện diện của họ sẽ nâng chuẩn thị trường và thúc đẩy phát triển các dự án văn phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế tại TP.HCM,” bà Lại Thị Như Quỳnh – Phó giám đốc Dịch vụ Cho thuê Thương mại, Savills TP.HCM, khẳng định.
Bạn nghĩ gì về tiềm năng của GCC trong việc nâng cao tiêu chuẩn bất động sản văn phòng Việt Nam? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.
