Nội dung chính
Thị trường căn hộ Hà Nội sau một năm tăng nóng liên tục đã bắt đầu xuất hiện các tín hiệu chững lại, đồng thời xuất hiện hiện tượng “cắt lỗ” của một nhóm nhà đầu tư FOMO.
Tổng quan thị trường căn hộ Hà Nội năm 2025
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026, năm 2025 có hơn 128.000 sản phẩm nhà ở mới được chào bán – tăng 88% so với 2024, mức cao nhất giai đoạn 2019‑2025. Quý IV/2025 riêng có hơn 42.000 căn mở bán, tăng 24% so với quý III và 48% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung và phân khúc giá
Trong số này, khoảng 80.000 căn thuộc phân khúc chung cư, gấp đôi so với 2024. Đáng chú ý, 25% nguồn cung mới (hơn 20.000 căn) có giá trên 100 triệu đồng/m² – gần 10 lần mức giá trung bình năm trước. Ở Hà Nội và TP HCM cũ, tới 85% căn mới được rao bán trên mức 80 triệu đồng/m², khiến phân khúc nhà ở bình dân càng khan hiếm.
Hiện tượng “cắt lỗ” và tâm lý FOMO
Ông Lê Đình Chung, Phó Chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu & Đánh giá Thị trường BĐS (VARS) cho biết tỷ lệ hấp thụ trung bình năm 2025 đạt khoảng 68% nguồn cung mới, tương đương gần 88.000 giao dịch thành công. Tuy nhiên, trong quý cuối năm, khi nguồn cung bùng nổ, một số nhà đầu tư mua nhanh vì sợ bỏ lỡ (FOMO) đã phải rao bán lại với giá thấp hơn kỳ vọng, thậm chí chấp nhận “cắt lỗ” để giải tán vị trí.
Đánh giá của chuyên gia cho biết hiện tượng này chỉ diễn ra ở các khu vực giá tăng quá nhanh; các khu vực trung tâm vẫn duy trì mức giá ổn định.
Giá nhà ở và xu hướng tương lai
Giá căn hộ mới trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với 2024. TP HCM cũ đạt 111 triệu đồng/m² (+23%), Đà Nẵng 83 triệu đồng/m² (+14%). Trên thị trường thứ cấp, giá tăng nhanh trong thời gian ngắn nhưng xu hướng tăng đã chững lại vào cuối năm, mở ra cơ hội cho người mua thực dân và những nhà đầu tư muốn tái cấu trúc danh mục.
Những nhà phân tích dự đoán, từ tháng 10/2025 trở đi, thị trường sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn: các dự án có giá cao sẽ chịu áp lực hấp thụ, trong khi phân khúc bình dân sẽ tiếp tục khan hiếm, đòi hỏi các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, mức giá và thời gian nắm giữ.
