Nội dung chính
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đã tăng mạnh, đạt mức 20‑40% so với năm 2024, trở thành động lực chính cho thị trường bất động sản năm 2025‑2026.
1. Tổng quan xu hướng giá bất động sản năm 2025‑2026
Theo báo cáo quý IV 2025 và toàn năm 2025 của Bộ Xây dựng công bố ngày 16/1/2026, tất cả các phân khúc bất động sản trên cả nước vẫn duy trì mức giá cao. Đặc biệt, chung cư tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng nhanh nhất, trong khi đất nền, nhà liền kề và bất động sản công nghiệp cũng có xu hướng đi lên nhờ hạ tầng giao thông và chính sách hỗ trợ.
2. Giá chung cư tại Hà Nội
Giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 ở Hà Nội đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm 2024. Các dự án nội đô và khu vực phía Tây có mức giá dao động từ 80 đến hơn 170 triệu đồng/m². Phân khúc cao cấp, đặc biệt các dự án quanh Hồ Tây và phía Tây, chạm mức giá từ 160‑255 triệu đồng/m².
3. Giá chung cư tại TP.Hồ Chí Minh
Tại TP.Hồ Chí Minh, mức giá trung bình năm 2025 là khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm 2024. Các khu vực cao cấp như Thủ Thiêm, Ba Sơn và trung tâm thành phố thiết lập mức giá mới từ 180 đến trên 300 triệu đồng/m², phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ nhà đầu tư và người mua.
4. Các phân khúc bất động sản khác
4.1 Biệt thự và nhà liền kề
Trong quý IV/2025, giá biệt thự và nhà liền kề tăng 10‑20% so với 2024, tập trung ở các khu đô thị có hạ tầng đồng bộ. Hà Nội ghi nhận mức tăng 10‑15% (có dự án lên tới 20‑30%), với giá từ 200 đến trên 500 triệu đồng/m². TP.Hồ Chí Minh cũng chứng kiến mức giá từ 90‑200 triệu đồng/m², tập trung ở khu Đông và khu Nam.
4.2 Đất nền
Giá đất nền tăng 20‑25% trong năm 2025 so với 2024. Ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, các lô đất nền tại vị trí đắc địa đạt mức giá từ vài chục đến gần 180 triệu đồng/m². Các thành phố khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Đồng Nai và Khánh Hòa có mức giá dao động 12‑100+ triệu đồng/m² tùy vị trí và quy mô dự án.
4.3 Bất động sản nghỉ dưỡng
Giá bất động sản nghỉ dưỡng duy trì ổn định. Trong cả năm 2025, căn hộ du lịch cao tầng tăng khoảng 11%, trong khi sản phẩm thấp tầng tăng 5% so với 2024. Các dự án tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc vẫn giữ mức giá cao nhờ vị trí du lịch hấp dẫn, dù thanh khoản chưa bứt phá.
4.4 Văn phòng và công nghiệp
Giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh ổn định, dao động 20‑40 USD/m²/tháng tùy vị trí. Ngành công nghiệp tiếp tục là điểm sáng: giá thuê đất công nghiệp tăng 7‑9% so với 2024, tỷ lệ lấp đầy trung bình cả nước đạt 75% (miền Bắc 83%, miền Nam 93%). Giá thuê nhà xưởng, kho bãi xây sẵn dao động 4.6‑5 USD/m²/tháng, tăng khoảng 2%.
5. Đánh giá và dự báo
Việc cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính và tăng cường thu thập dữ liệu bất động sản của Bộ Xây dựng đã tạo môi trường minh bạch, góp phần duy trì đà tăng giá ở các phân khúc trọng điểm. Dự báo tới cuối 2026, nếu hạ tầng giao thông tiếp tục được mở rộng và chính sách hỗ trợ duy trì, xu hướng tăng giá chung cư tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh có thể duy trì mức 15‑25% so với năm 2025, trong khi các phân khúc khác sẽ tăng chậm hơn, khoảng 5‑10%.
Thu Hằng/Bnews/vnanet.vn
