Nội dung chính
Giá nhà bứt phá, người trẻ đổi cách an cư: Nguyên nhân và hướng giải
Nguồn cung căn hộ đang tăng nhanh nhưng giá nhà lại tăng nhanh hơn thu nhập, khiến nhiều người trẻ phải thay đổi cách suy nghĩ về an cư.
1. Nguồn cung nhà tăng mạnh trên các trục giao thông lớn
Dọc các trục đường như Quốc lộ 13 và Quốc lộ 1K, hàng chục dự án chung cư cao tầng đã được khởi công hoặc đang hoàn thiện, biến những khu vực từng hẻm láu thành “điểm nóng” bất động sản.
1.1. Dự án nổi bật dọc Quốc lộ 13
Trong vòng 4 km từ Cổng chào Bình Dương cũ tới đường Ngô Quyền, hiện có 9 dự án đang và sắp triển khai, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương), Symphony of Life (Nam Hiệp Thành).
Đã hoàn thiện và đang bán: Marina Tower, The Rivana, Splus, Ehome.
1.2. Các dự án quy mô lớn trên Quốc lộ 1K
Trên đoạn từ siêu thị Go tới giao điểm Mỹ Phước – Tân Vạn, các dự án như Green Tower (TBS Group, 4 tháp, 1.300 căn), Diamond Connect (Phúc Đạt, 2 tháp, 700+ căn) và HT Pearl (Hưng Thịnh, 2 tháp, 1.000 căn) đã đưa hàng ngàn căn hộ vào thị trường.
1.3. Mở rộng sang khu vực phía Tây và Long An
Vingroup (Dự án Vinhomes Green City, 200 ha, vốn đầu tư >28.000 tỷ đồng), T&T Group (Dự án T&T Millennia, 41.000 tỷ đồng), Ecopark (Eco Retreat, >200 ha, 7.700 sản phẩm) và nhiều nhà đầu tư khác đang xây dựng mạng lưới đô thị mới, tạo thêm áp lực cung‑cầu.
2. Giá nhà vượt xa thu nhập của người trẻ
Theo khảo sát của PV, hầu hết các dự án mới có giá bán từ 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ tiêu chuẩn 2 phòng ngủ (≈70 m²), người mua phải bỏ ra 2,5‑5,6 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tiết kiệm của đa số công nhân, nhân viên văn phòng.
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, cho biết: “Sau 10 năm làm việc, thu nhập gia đình chỉ đủ vay mua một căn hộ nhỏ, thời hạn vay 10‑15 năm. Nếu mua căn hộ mới, chi phí gần gấp đôi giá của căn hộ cũ đã ở 8 năm.”
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, chia sẻ: “Lương 11 triệu/tháng, sau trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt chỉ còn 4 triệu tiết kiệm. Với tốc độ này, mình sẽ cần tới 50 năm để đủ 3 tỷ đồng mua nhà.”
Trong 10 năm qua, giá căn hộ TP.HCM tăng trung bình 150‑200%, trong khi mức lương trung bình chỉ tăng 30‑40%, kéo dài thời gian tích lũy mua nhà từ 7‑10 năm lên tới 20‑30 năm.
3. Hậu quả: người trẻ chuyển sang thuê nhà và giảm nhu cầu mua
Áp lực tài chính khiến nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà để duy trì sự linh hoạt công việc, thay vì gánh nợ dài hạn. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản quý III/2025 giảm 13% so với quý II, trong đó phân khúc chung cư giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái.
| Chỉ tiêu | Q3/2025 | Thay đổi |
|---|---|---|
| Tổng giao dịch bất động sản | 136.700 | -13% so với Q2, -3% so với năm 2024 |
| Giao dịch chung cư, nhà riêng lẻ | 32.100 | -16% so với cùng kỳ năm trước |
| Tồn kho chung cư | Tăng 37% so với Q2 | — |
4. Giải pháp tiềm năng để hạ giá nhà
Chuyên gia đề xuất mở rộng nhà ở xã hội, nhưng hiện nay chi phí phát triển bị kéo lên do thủ tục hành chính phức tạp. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhấn mạnh: “Cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để giảm chi phí và đưa sản phẩm đến người mua sớm hơn.”
Ba hướng đi khả thi:
- Tối giản quy trình cấp phép: Rút ngắn thời gian xét duyệt dự án nhà ở xã hội từ 12 tháng xuống còn 4‑6 tháng.
- Hỗ trợ tài chính từ ngân hàng: Tăng hạn mức vay 0% lãi suất trong 5 năm cho người mua nhà xã hội.
- Khuyến khích mô hình cho thuê dài hạn: Thuế ưu đãi cho các công ty cho thuê nhà ở trung và thấp cấp, tạo nguồn cung cho người trẻ không muốn vay dài hạn.
Việc cân bằng nguồn cung‑cầu, đồng thời tạo ra các lựa chọn nhà ở giá phải chăng, sẽ giúp giảm khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập, tránh tình trạng người trẻ phải “đánh cược” tài chính suốt đời.
Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn về việc tìm kiếm nhà ở phù hợp – chúng tôi rất muốn lắng nghe!
