Nội dung chính
Hai phương án mới cho việc áp dụng bảng giá đất và hệ số K đang được Bộ Nông nghiệp và Môi trường đưa ra, hứa hẹn sẽ thay đổi cách tính giá đất từ năm 2026.
Nhằm hoàn thiện cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong thực thi Luật Đất đái, Bộ đã soạn thảo dự thảo nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của nghị quyết Quốc hội. Dự thảo hiện đang mở lấy ý kiến công chúng.
Phương án 1: Áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số K cho 14 trường hợp
Trong khung hiện hành, bảng giá đất được dùng cho 11 trường hợp. Phương án 1 mở rộng lên 14, bao gồm thêm:
- Nhà nước giao, cho thuê đất không qua đấu giá, không đấu thầu.
- Việc tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước.
Hệ số K (hệ số điều chỉnh) là tỷ lệ tăng/giảm giá dựa trên vị trí, khu vực, do UBND tỉnh quyết định. Ví dụ, nếu khu vực X có K = 1,15, giá đất sẽ tăng 15 % so với mức bảng giá chuẩn.
Phương án 2: Tách riêng 9 trường hợp chỉ sử dụng bảng giá đất
Phương án này đề xuất quy định riêng cho 9 trường hợp, trong đó không áp dụng hệ số K. Các trường hợp này bao gồm:
- Tính tiền khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thuế thu nhập, thuế đất và các khoản thuế liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất.
- Lệ phí quản lý, sử dụng đất và tiền phạt vi phạm hành chính.
Ngoài ra, bảng giá đất còn được dùng làm cơ sở tính:
- Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất.
- Tiền sử dụng, thuê đất khi giao đất có thu tiền hoặc cho thuê một lần.
- Giá khởi điểm đấu giá cho các khu đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
- Tiền sử dụng đất khi bán nhà ở công cho người thuê.
8 trường hợp còn lại: Áp dụng đồng thời bảng giá và hệ số K
Những trường hợp này bao gồm việc sử dụng, thuê đất khi Nhà nước giao, cho thuê không qua đấu giá; giao, cho thuê đất cho nhà đầu tư trúng thầu; công nhận quyền sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích, gia hạn thời hạn, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, và chuyển hình thức sử dụng đất.
Thời gian hiệu lực dự kiến
Nghị định dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 nếu được Quốc hội thông qua.
Đây là bước quan trọng nhằm đồng bộ hoá giá đất, giảm bất cập trong việc tính thuế và bồi thường, đồng thời tạo môi trường đầu tư ổn định hơn.
Anh Tú
