Nội dung chính
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có xu hướng tăng lên, khiến các khách hàng tiềm năng phải cân nhắc lại thời điểm và cách thức vay.
Nguyên nhân khiến lãi suất vay mua nhà bật lên
Trong những tháng cuối năm 2025, lãi suất huy động của các ngân hàng đã tăng khoảng 0,4‑0,6%/năm so với đầu năm. Khi chi phí huy động tăng, các ngân hàng buộc phải điều chỉnh lãi suất cho vay để duy trì lợi nhuận. Đồng thời, tốc độ tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đạt 16,56% so với đầu năm – mức cao nhất kể từ 2018 – trong khi huy động vốn chỉ tăng 9,6‑10,2%, tạo ra áp lực thanh khoản và làm tăng tỷ lệ cho vay trên huy động (LDR).
Thực trạng lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng lớn
Dưới đây là mức lãi suất ưu đãi (khi còn áp dụng) và mức lãi suất hiện hành của một số ngân hàng thương mại:
- BVBank: 8,5%/năm cố định trong 12 tháng đầu.
- VIB: 6,9‑8,9%/năm trong 1‑3 năm đầu.
- ACB: 8,5‑9,5%/năm, tùy kỳ hạn sau thời gian ưu đãi.
- Shinhan Việt Nam: 7%/năm cố định 12 tháng, 7,2%/năm 24 tháng, 7,7%/năm 36 tháng.
- Bidv: tạm ngừng gói ưu đãi 5,5%/năm cho người dưới 35 tuổi.
- Agribank: duy trì chương trình xã hội cho người dưới 35 tuổi với lãi suất khoảng 6,1%/năm.
- Vietcombank: lãi suất ưu đãi cho người trẻ đã tăng lên 6,3%/năm.
Hiện tại, lãi suất thả nổi vay mua nhà phổ biến từ 11‑14%/năm.
Dự báo xu hướng lãi suất 2025‑2026
Theo TS. Huỳnh Trung Minh – chuyên gia tài chính – ngân hàng, mức lãi suất trung bình sẽ tăng thêm 0,4‑0,6%/năm trong quý I/2026, đưa mức trung bình lên 6,9‑7,5%/năm. Đến quý II‑III/2026, lãi suất có thể chạm 7,5‑7,8%/năm và nếu tỷ giá chịu áp lực, Ngân hàng Nhà nước có thể nâng lãi suất điều hành lên 5‑5,25%/năm.
Từ nay đến quý I/2026, lãi suất cho vay bình quân sẽ tăng thêm 0,4‑0,6%/năm, đưa mặt bằng phổ thông lên 6,9‑7,5%/năm.
TS. Huỳnh Trung Minh, Chuyên gia tài chính – ngân hàng
Khuyến nghị cho người vay trong bối cảnh lãi suất tăng
Để giảm thiểu rủi ro, các chuyên gia đề xuất:
- Khóa lãi suất cố định 24‑36 tháng ngay trong tháng 12/2025 hoặc tháng 1/2026, ưu tiên mức dưới 6,5%/năm.
- Tránh chờ đến sau tháng 3/2026, khi lãi suất dự kiến sẽ dao động từ 7,5‑8%/năm.
- Doanh nghiệp nên ưu tiên vay vốn lưu động ngắn hạn ngay bây giờ; từ quý II/2026 chi phí tài trợ dự kiến tăng 0,8‑1%/năm.
Việc ký hợp đồng vay và giải ngân sớm sẽ giúp người mua nhà, mua xe hoặc nhà đầu tư bất động sản nắm bắt mức lãi suất thấp hơn, giảm áp lực tài chính trong những năm tới.
