Nội dung chính
Mã định danh điện tử duy nhất cho mỗi bất động sản sẽ giúp thị trường trở nên minh bạch và giảm thiểu rủi ro “có mã nhưng không dùng được”.
Lý do và lợi ích của mã định danh bất động sản
Nền tảng pháp lý – Nghị định 357 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Vào ngày 1/3/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 357, quy định xây dựng hệ thống thông tin bất động sản và gắn mã định danh điện tử cho mọi bất động sản, từ thửa đất, dự án tới giấy chứng nhận giao dịch. Đây là bước thực thi cụ thể của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Cải thiện quản lý nhà nước và giao dịch
Mỗi bất động sản được gắn một mã duy nhất, cho phép cơ quan quản lý cập nhật thông tin dự án và giao dịch theo thời gian thực. Nhờ đó, nhà nước có thể nắm bắt số lượng dự án được cấp phép, xu hướng giao dịch và nhanh chóng đưa ra các quyết sách điều tiết phù hợp.
Các bên hưởng lợi
Cơ quan quản lý
Hệ thống dữ liệu đồng bộ giúp các bộ, ngành như Bộ Xây dựng, Tổng cục Thuế, các ngân hàng và công chứng viên truy cập thông tin dự án, giảm thiểu thời gian và chi phí thủ tục hành chính.
Chủ đầu tư và người mua
Thông tin dự án công khai trên nền tảng giúp người mua nhanh chóng kiểm tra tình trạng pháp lý, lịch sử giao dịch và giá thực tế, từ đó tăng niềm tin và giảm nguy cơ “hai giá”.
Môi giới bất động sản
Thay vì chỉ cấp chứng chỉ hành nghề, mỗi môi giới sẽ nhận một mã định danh riêng, bao gồm mã tỉnh, số căn cước công dân và mã chứng chỉ, tạo sự trong suốt và giảm thiểu gian lận.
Thách thức khi triển khai thực tiễn
1. Đồng bộ dữ liệu đa hệ thống
Hiện nay, dữ liệu đất đai, nhà ở, thuế, công chứng và ngân hàng vẫn lưu trên các nền tảng riêng biệt. Nếu không có chuẩn dữ liệu quốc gia, mã định danh dễ rơi vào “có mã không dùng được”.
2. Số hoá hồ sơ và chi phí
Nhiều địa phương chưa hoàn thiện số hoá hồ sơ lịch sử, dẫn đến việc làm sạch và chuẩn hoá dữ liệu tiêu tốn thời gian và nguồn lực đáng kể.
3. Kỷ luật cập nhật thông tin
Hiệu quả của mã định danh phụ thuộc vào việc cập nhật kịp thời mọi biến động (bán, chuyển nhượng, thay đổi cấu trúc). Nếu quá trình cập nhật chỉ diễn ra theo hình thức, hệ thống sẽ mất đi giá trị.
Đề xuất giải pháp triển khai hiệu quả
- Xây dựng bộ chuẩn dữ liệu quốc gia, xác định mã định danh là “trục xương sống” kết nối các hệ thống.
- Ưu tiên triển khai cho dự án mới, khu đô thị, chung cư thương mại – nơi hồ sơ đã chuẩn hoá.
- Thực hiện lộ trình rà soát, làm sạch dữ liệu dự án cũ, tránh “làm cho đủ”.
- Ban hành quy định rõ ràng về trách nhiệm cập nhật dữ liệu và kèm chế tài cho vi phạm.
- Khuyến khích sự tham gia của các doanh nghiệp công nghệ, sàn giao dịch và ngân hàng trong việc kết nối và khai thác dữ liệu.
Kết luận
Việc gắn mã định danh điện tử cho bất động sản không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là chìa khóa mở ra một thị trường minh bạch, giảm thiểu rủi ro và tạo niềm tin cho mọi bên tham gia. Khi các chuẩn dữ liệu được thống nhất, quy trình cập nhật nghiêm ngặt và công nghệ hỗ trợ mạnh mẽ, “có mã nhưng không dùng được” sẽ trở thành quá khứ.
Bạn nghĩ gì về việc áp dụng mã định danh trong dự án của mình? Hãy chia sẻ ý kiến và đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ các cập nhật quan trọng.
