Nội dung chính
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một làn sóng hồi phục mạnh mẽ, với giá thuê tăng và nguồn cung căn hộ duy trì mức hấp thụ cao.
Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội Q3/2025
Theo báo cáo quý 3/2025 của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó các trung tâm thương mại chiếm tỉ lệ lớn nhất.
Động lực tăng giá thuê và công suất
Công suất bán lẻ tăng 1 điểm phần trăm theo năm, đạt 85 %, nhờ các trung tâm thương mại tái định vị để thu hút khách hàng trẻ. Giá thuê tầng trệt tăng 3 % lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng trên toàn khu vực, trong đó khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất.
Độ mật độ bán lẻ nội thành đạt 0,5 m²/người, khẳng định vị thế là trung tâm tiêu thụ chính của thành phố.
Khu vực tiềm năng: Cầu Giấy, Thanh Xuân & Hà Đông
Ba quận này đang chuyển mình thành các nút bán lẻ sôi động nhờ:
- Hoàn thiện các tuyến metro mới, giảm thời gian di chuyển trung bình 15‑20 %.
- Lượng người qua lại ngày tăng 12 % so với cùng kỳ năm 2024.
- Giá thuê đang dần thu hẹp khoảng cách với khu Trung tâm, tạo cơ hội cho nhà đầu tư vừa và nhỏ.
Triển vọng nguồn cung căn hộ 2025‑2028
Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ đón thêm 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028 dự kiến nguồn cung tăng hơn 330.000 m², chủ yếu tại dự án Starlake.
Trong Q3/2025, nguồn cung căn hộ mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng 6.300 căn so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng căn bán được đạt 7.300 căn, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 %. Điều này cho thấy người mua ưu tiên dự án mới có thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và chính sách thanh toán linh hoạt.
Giá chào bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng: trong 9 tháng đầu 2025, các căn trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn, trong khi không còn sản phẩm nào dưới 2 tỷ đồng. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng tại Hà Nội còn hạn chế, các thành phố vệ tinh như Hà Đông, Đông Anh đang trở thành lựa chọn thay thế.
Rủi ro dư cung và chiến lược đầu tư
Nếu các dự án mới không có “điểm khác biệt” rõ ràng, lượng bàn giao lớn vào 2027‑2028 có thể tạo áp lực cạnh tranh và tiềm ẩn rủi ro dư cung. Đề xuất cho nhà đầu tư:
- Ưu tiên các dự án có vị trí gần các trục giao thông mới (metro, cầu vượt).
- Đánh giá mức độ hấp thụ thực tế của dự án trong 12‑18 tháng đầu.
- Chú ý đến các chương trình nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân – đây là xu hướng hỗ trợ khả năng chi trả và giảm áp lực giá.
Nhìn chung, thị trường căn hộ và bán lẻ Hà Nội đang trên đà phục hồi mạnh mẽ, nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng vị trí, thời điểm và chiến lược tài chính để tối ưu hoá lợi nhuận.
Liên hệ chúng tôi để nhận báo cáo chi tiết hơn
