Phát Đạt khởi động năm 2026 với hai dự án bất động sản lớn tại Đồng Nai

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE:PDR) đã liên tiếp trúng đấu giá hai khu đất dự án nhà ở cao tầng tại tỉnh Đồng Nai, đánh dấu bước đột phá chiến lược vào thị trường miền Nam.

Thông tin chi tiết về hai dự án

• Dự án khu nhà ở phức hợp ven sông (phường Trấn Biên): diện tích 19.204 m², tổng diện tích sàn 146.072 m².
• Dự án khu nhà ở phức hợp (phường Tam Hiệp): diện tích 27.455 m², tổng diện tích sàn gần 212.030 m².

Lợi thế địa lý và nhu cầu nhà ở

Biên Hòa – trung tâm công nghiệp, dịch vụ lâu đời của Đồng Nai – có dân số hơn 1,2 triệu người và mức sống cao (theo số liệu Tổng cục Thống kê 2023). Khi quỹ đất nội đô TP.HCM ngày càng khan hiếm, việc sở hữu diện tích sàn lên tới hơn 350.000 m² tại Biên Hòa giúp Phát Đạt khai thác ngay nhu cầu nhà ở hiện đại đang bùng nổ, đồng thời giảm chi phí đất và tăng biên độ phát triển.

Ưu thế pháp lý và tốc độ triển khai

Hai khu đất đã được công nhận chính thức qua quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai, rút ngắn thời gian chuẩn bị giấy phép và cho phép công ty đưa dự án vào giai đoạn thi công sớm hơn dự kiến. Đây là lợi thế quyết định khi thị trường dự báo sẽ bắt đầu giai đoạn tăng trưởng mạnh từ năm 2026, khi nguồn cung nhà ở tại các đô thị vệ tinh như Biên Hòa dự kiến sẽ thiếu hụt.

Chiến lược tập trung vào trục TP.HCM – Đồng Nai

HĐQT Phát Đạt đã khẳng định mục tiêu tập trung vào thị trường trọng điểm phía Nam, đặc biệt là trục kinh tế TP.HCM – Đồng Nai – khu vực có hạ tầng giao thông liên vùng, các khu công nghiệp quy mô lớn và tốc độ đô thị hóa cao. Hai khu đất mới không chỉ cân bằng danh mục giữa đô thị lõi, đô thị vệ tinh và các dự án ven biển, mà còn đáp ứng tiêu chí “bám sát nút phát triển mới” mà Ban lãnh đạo vừa công bố.

Triển vọng doanh thu và dòng tiền dài hạn

Với quy mô sàn lớn, các dự án không chỉ tạo doanh thu bán căn hộ mà còn tích hợp các khối thương mại‑dịch vụ, tạo nguồn thu ổn định sau khi hoàn thiện. Đối với mục tiêu doanh thu và lợi nhuận 2026‑2030, Phát Đạt xem hai dự án này là “xương sống” tài chính, dự kiến đóng góp hơn 30% doanh thu giai đoạn 2026.

Kết luận

Hai khu đất mới tại Đồng Nai không chỉ mang lại vị thế thị trường mạnh mẽ cho Phát Đạt mà còn thể hiện niềm tin vào xu hướng tăng trưởng dài hạn của bất động sản nhà ở miền Nam. Khi các doanh nghiệp dám “đi trước” và lựa chọn đúng địa bàn, họ sẽ là những người nắm bắt được lợi thế khi chu kỳ mới bùng nổ.

(Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt)

Thị trường tiền tệ 2026: Thanh khoản cải thiện, lãi suất VND giảm sâu

Vào những ngày đầu năm 2026, lãi suất liên ngân hàng bằng VND đã giảm mạnh, phản ánh thanh khoản hệ thống ngân hàng ổn định hơn sau giai đoạn cuối năm 2025.

Biến động lãi suất VND

Theo số liệu công bố ngày 8/1/2026, lãi suất qua đêm giảm từ 8,7%/năm (31/12/2025) xuống 3,6%/năm – mức giảm 5,1 điểm phần trăm. Các kỳ hạn ngắn khác cũng giảm đáng kể: 1 tuần 4,3%/năm (‑4,8 điểm), 2 tuần 5,1%/năm (‑4,1 điểm), 1 tháng 6,3%/năm (‑1,8 điểm).

Lãi suất USD ổn định

Trong khi đó, lãi suất liên ngân hàng bằng USD duy trì trong khoảng 3,65‑3,79%/năm, cho thấy nhu cầu ngoại tệ không biến động mạnh và thị trường ngoại hối giữ ổn định.

Nguyên nhân: thanh khoản ngân hàng được cải thiện

Áp lực vốn tăng cao vào cuối năm 2025 đã đẩy lãi suất VND lên mức 7,31‑8,61%/năm cho các kỳ hạn từ 1 tuần đến 6 tháng. Khi thanh khoản được hạ nhiệt, Ngân hàng Nhà nước đã sử dụng kênh Thị trường Mở (OMO) để bơm thanh khoản, giảm áp lực lãi suất.

Can thiệp OMO của Ngân hàng Nhà nước

Trong tháng 12/2025, OMO mua giấy tờ có giá trị gần 413.700 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu vốn ngắn hạn của các tổ chức tín dụng. Đầu năm 2026, SBV chuyển sang chế độ hút ròng: vào ngày 8/1, ngân hàng chào thầu 1.000 tỷ đồng ở mỗi kỳ hạn 7, 14, 28 và 91 ngày với lãi suất 4,5%/năm.

Kết quả, tổng khối lượng trúng thầu đạt 2.048,21 tỷ đồng, chủ yếu ở kỳ hạn 14, 28 và 91 ngày. Tổng thanh khoản hút ròng trong ngày là 6.874,38 tỷ đồng, còn dư nợ lưu hành trên kênh cầm cố khoảng 349.952 tỷ đồng.

Triển vọng đầu năm 2026

Việc duy trì chính sách tiền tệ linh hoạt, dựa trên thực trạng thanh khoản, giúp ổn định thị trường tiền tệ và tạo môi trường thuận lợi cho hoạt động cho vay của ngân hàng. Nếu xu hướng cải thiện thanh khoản tiếp tục, lãi suất VND có thể duy trì mức thấp, hỗ trợ giảm chi phí vốn cho doanh nghiệp và người tiêu dùng.

Văn Tùng