Bảng giá đất – Kinhtekinhdoanh.com https://kinhtekinhdoanh.com Cập nhật tin tức kinh tế, phân tích thị trường, chiến lược kinh doanh và câu chuyện thành công. Fri, 29 Aug 2025 12:15:24 +0000 vi hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.2 https://cloud.linh.pro/kinhtekinhdoanh/2025/08/kinhtekinhdoanh.svg Bảng giá đất – Kinhtekinhdoanh.com https://kinhtekinhdoanh.com 32 32 Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Giá đất tăng mạnh, dự án hồi sinh https://kinhtekinhdoanh.com/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-gia-dat-tang-manh-du-an-hoi-sinh/ Fri, 29 Aug 2025 12:15:20 +0000 https://kinhtekinhdoanh.com/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-gia-dat-tang-manh-du-an-hoi-sinh/

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau một loạt các động thái tích cực từ chính quyền thành phố. Việc áp dụng bảng giá đất mới, sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam và giải quyết các vướng mắc pháp lý đối với các dự án bất động sản đã tạo ra một làn gió mới cho thị trường.

Đường Nguyễn Văn Linh (đoạn từ Phan Thanh đến Bạch Đằng) sau khi áp dụng bảng giá mới thì giá đất tăng mạnh, cao nhất là 242 triệu đồng/m2. Ảnh: TRỌNG HÙNG
Đường Nguyễn Văn Linh (đoạn từ Phan Thanh đến Bạch Đằng) sau khi áp dụng bảng giá mới thì giá đất tăng mạnh, cao nhất là 242 triệu đồng/m2. Ảnh: TRỌNG HÙNG

Dòng tiền đầu tư đang dần quay trở lại thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là ở khu vực giáp ranh với tỉnh Quảng Nam. Khu vực này được đánh giá là có nhiều dư địa phát triển trong giai đoạn tới, với sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản mới và cơ hội cho nhà đầu tư.

Việc điều chỉnh bảng giá đất mới đã tạo ra một mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng. Tại các tuyến đường trung tâm, mức tăng giá mạnh đã được ghi nhận. Cụ thể, giá đất tại các trục đường ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp… đã vượt mốc 200 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, tuyến đường Bạch Đằng đã có giá đất cao nhất thành phố với hơn 340 triệu đồng/m2.

Không chỉ điều chỉnh giá đất, chính quyền thành phố Đà Nẵng cũng đang quyết tâm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua đối với các dự án bất động sản. Hàng loạt dự án từng “nằm im” vì vướng quy hoạch, thủ tục đầu tư nay đã được giải quyết và cho phép tái khởi động. Điều này đã tạo động lực cho toàn thị trường và giúp tăng giá trị tài sản.

Bên cạnh đó, việc sáp nhập hành chính giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam mở ra không gian phát triển mới, kéo theo làn sóng đầu tư mạnh mẽ về các khu vực giáp ranh. Nhiều khu đô thị mới đang được đầu tư xây dựng, tạo ra cơ hội cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng và ưu tiên đầu tư dài hạn tại những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư ổn định. Việc đầu tư vào những khu vực có tiềm năng thực sự và hạn chế tình trạng đầu cơ ảo sẽ giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững trong tương lai.

Trước những cơ hội và thách thức đan xen, nhà đầu tư cần có cái nhìn sâu sắc và chiến lược đầu tư hợp lý để có thể thu được lợi nhuận và góp phần vào sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Thông tin thêm về thị trường bất động sản Đà Nẵng có thể giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

]]>
Sửa Luật Đất đai để tránh vướng mắc về chính sách và tài chính đất đai https://kinhtekinhdoanh.com/sua-luat-dat-dai-de-tranh-vuong-mac-ve-chinh-sach-va-tai-chinh-dat-dai/ Sat, 26 Jul 2025 23:12:55 +0000 https://kinhtekinhdoanh.com/sua-luat-dat-dai-de-tranh-vuong-mac-ve-chinh-sach-va-tai-chinh-dat-dai/

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/7, đã thể hiện tinh thần cải cách, đưa giá đất sát thị trường hơn, bảo đảm quyền lợi người bị thu hồi đất. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 cũng đang lộ ra nhiều bất cập ảnh hưởng đến người dân, doanh nghiệp. Để tháo gỡ vướng mắc, nhiệm vụ cấp bách là nghiên cứu, sửa đổi để phát huy tối đa hiệu quả đất đai, sớm trình Ban Chấp hành Trung ương cho ý kiến.

Sửa Luật Đất đai năm 2024: Vì sao? - Ảnh 5.
Sửa Luật Đất đai năm 2024: Vì sao? – Ảnh 5.

Một trong những điểm bất cập là bảng giá đất mới đã tăng cao, khiến người dân phải ‘gánh’ khoản tài chính lớn khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tại TP.HCM, nhiều xã, phường có giá đất tăng mạnh, cao gấp hàng chục lần so với bảng giá đất cũ. Điều này khiến không ít người dân phải tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư.

Người dân làm thủ tục nhà đất tại Trung tâm phục vụ hành chính công phường Xuân Hòa, TP.HCM - Ảnh: Q.ĐỊNH
Người dân làm thủ tục nhà đất tại Trung tâm phục vụ hành chính công phường Xuân Hòa, TP.HCM – Ảnh: Q.ĐỊNH

Lãnh đạo một tập đoàn bất động sản tại TP.HCM cho biết bảng giá đất tăng cao là một vấn đề lớn khi thực thi luật mới. Điều này khiến cho cả người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất lẫn doanh nghiệp cũng gặp khó bởi mọi chi phí liên quan đến đất đai đều tính vào giá nhà.

Dự án bất động sản tại Hà Nội - Ảnh: NAM TRẦN
Dự án bất động sản tại Hà Nội – Ảnh: NAM TRẦN

Ông Đặng Hồng Anh, chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam, cho rằng sự chậm trễ trong tính tiền sử dụng đất không liên quan đến năng lực tài chính hay ý chí của doanh nghiệp, mà là do thủ tục hành chính kéo dài. ‘Đối với các trường hợp doanh nghiệp bị ảnh hưởng do việc chậm trễ trong công tác định giá và tính tiền sử dụng đất của cơ quan chức năng, khoản thu bổ sung này cần được hủy bỏ hoàn toàn. Tuy nhiên để bỏ khoản thu bổ sung này, bên cạnh sửa đổi trong nghị định 103, cần thiết điều chỉnh trong Luật Đất đai bởi nội dung này quy định trong điều 257 của luật’, ông Anh đề xuất.

Sửa Luật Đất đai năm 2024: Vì sao? - Ảnh 6.
Sửa Luật Đất đai năm 2024: Vì sao? – Ảnh 6.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng Luật Đất đai 2024 chưa thể hiện hết tinh thần nghị quyết 18, đặc biệt chính sách tài chính đất đai quá mờ nhạt. ‘Sửa Luật Đất đai vừa rồi được thực hiện rất công phu, mất nhiều thời gian nhưng còn nhiều điểm không phù hợp với nghị quyết 18 của Trung ương. Dường như luật chỉ ‘lướt qua’ nghị quyết nhưng chưa phản ánh đúng tinh thần, bản chất nghị quyết. Nội dung nghị quyết đặt ra các định hướng chính sách rất đúng nhưng Luật Đất đai 2024 lại chưa thể hiện được’, ông Võ khẳng định.

Sửa Luật Đất đai năm 2024: Vì sao? - Ảnh 3.
Sửa Luật Đất đai năm 2024: Vì sao? – Ảnh 3.

Chính phủ vừa qua đã chỉ ra 4 vướng mắc chính trong chính sách, pháp luật về đất đai. Đó là chính sách, pháp luật về đất đai chưa phù hợp với chủ trương tổ chức lại chính quyền địa phương hai cấp, chưa đáp ứng được đầy đủ yêu cầu phát triển của đất nước trong giai đoạn mới; chính sách thu hồi đất vẫn phân biệt giữa dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư công và dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư tư; chính sách đổi mới về tài chính đất đai theo tinh thần nghị quyết số 18 chưa được thể chế hóa đầy đủ.

Cần điều chỉnh để Luật Đất đai 2024 thực sự đi vào cuộc sống, phát huy hiệu quả đất đai - Ảnh: TỰ TRUNG
Cần điều chỉnh để Luật Đất đai 2024 thực sự đi vào cuộc sống, phát huy hiệu quả đất đai – Ảnh: TỰ TRUNG

Luật Đất đai 2024 ghi nhận nhiều hiệu ứng tích cực. Tại TP.HCM, một trong những điểm sáng khi thi hành Luật Đất đai 2024 là khâu định giá đất được khơi thông, doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính để dự án được triển khai và người dân cũng được cấp sổ hồng. Thống kê từ Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho thấy trong sáu tháng đầu năm 2025, tổng nguồn thu ngân sách ước đạt hơn 65.319 tỉ đồng.

]]>