Thị trường bất động sản Hà Tĩnh bứt phá ngay đầu năm nhờ các chính sách mới 2026

Trong 10 ngày đầu năm 2026, giao dịch đất nền tăng mạnh, giá đất trung tâm lên tới 20% so với cùng kỳ năm ngoái, đồng thời phân khúc nhà ở xã hội trở thành nguồn cung tiềm năng nhất. Những thay đổi này xuất phát từ chuỗi chính sách đất đai, thuế và luật xây dựng được chính phủ ban hành nhằm tạo môi trường minh bạch và bền vững.

Đất nền tăng giá, giao dịch bùng nổ

Công ty Bất động sản Đất Sen (phường Thành Sen) đã giao dịch 5 lô đất ở các quận trung tâm như Hà Huy Tập và Trần Phú chỉ trong 10 ngày đầu năm. Giá đất quy hoạch bài bản, có hạ tầng đồng bộ hiện dao động từ 20‑50 triệu đồng/m², tăng khoảng 20% so với năm 2025.

Ông Trương Bá Hải, Giám đốc Đất Sen, cho biết: “Bảng giá đất mới từ 1/1/2026 làm phí chuyển nhượng tăng gấp 3 lần, đây là yếu tố chính đẩy giá lên. Thị trường hiện hoạt động trên nền tảng minh bạch, giá phản ánh giá trị thực, hạn chế đầu cơ ngắn hạn và thu hút vốn đầu tư dài hạn.”

Chính sách mới tạo nền tảng pháp lý vững chắc

Theo Nghị quyết 66.11/2026/NQ‑CP, từ 6/1/2026 tiền đặt trước đấu giá đất tăng tới 50% giá khởi điểm và có biện pháp xử phạt nghiêm ngặt đối với vi phạm. Ngoài ra, Nghị định 357/2025/NQ‑CP sẽ áp dụng mã định danh bất động sản từ 1/3/2026, giúp lọc bỏ các nhà đầu tư không chuyên và giảm giao dịch “lướt”.

Bà Lê Thị Nga (Cẩm Bình) chia sẻ: “Bảng giá mới và quy định chặt chẽ đã làm nguồn cung được sàng lọc; tôi chọn mua đất ngay vì giá đã phản ánh giá trị thực và thị trường đang đi vào quỹ đạo minh bạch.”

Luật Xây dựng sửa đổi, có hiệu lực từ 1/7/2026, rút ngắn thời gian thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho các dự án bất động sản triển khai nhanh hơn, góp phần giảm tắc nghẽn nguồn cung.

Nhà ở xã hội – Động lực cung cấp nhà ở mới

Hiện Hà Tĩnh đang triển khai 3 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 3.567 căn. Nhiều dự án đã hoàn tất pháp lý, bước vào thi công và dự kiến mở bán trong năm 2026, hứa hẹn tăng đáng kể nguồn cung.

Ông Lê Kinh Hữu, Chỉ huy trưởng Công ty Cổ phần Xây dựng Tân Hải Sơn, cho biết: “Thời tiết thuận lợi giúp chúng tôi huy động hơn 300 nhân công và hàng chục máy móc, tiến độ hiện đạt trên 30%, vượt kế hoạch 1,5 tháng.” Dự án dự kiến bàn giao phần thô 5 tầng cuối năm 2026, thay vì đầu 2027 như kế hoạch ban đầu.

Nghị định 261/2025/NĐ‑CP mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội: người lao động, cán bộ, công chức và thu nhập thấp (≤20 triệu/tháng cá nhân, ≤40 triệu/tháng vợ chồng) được mua hoặc thuê mua với lãi suất ưu đãi 5,4%/năm qua ngân hàng CSXH. Chính sách này giảm áp lực tài chính, tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

Triển vọng 2026 và những bước tiến dài hạn

Với chuỗi chính sách đồng bộ – bảng giá đất mới, mã định danh bất động sản, luật xây dựng sửa đổi – thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang chuyển sang giai đoạn “minh bạch, ổn định, bền vững”. Các dự án đủ tiêu chuẩn được triển khai nhanh hơn, nguồn cung hợp pháp tăng, đầu cơ được hạn chế, và giá cả dần ổn định.

Ông Nguyễn Tiến Dũng – Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Hà Tĩnh

Phan Trâm