Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2021 đến 2023 do dịch bệnh và biến động kinh tế đã qua đi, và theo Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, thị trường này hiện đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng. Tâm lý của các nhà đầu tư cũng đã chuyển từ thận trọng sang lạc quan, đặc biệt khi các siêu đô thị như TP.HCM có kế hoạch mở rộng, bao gồm cả việc sáp nhập Bình Dương, điều này đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

So với các thành phố lớn trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp, trong khi tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này đã làm tăng nhu cầu đối với phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội, nơi nhu cầu căn hộ đã tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước.

Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang nổi lên như một điểm nóng trong thị trường bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald68 đang dẫn đầu về giao dịch. Giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, với mức giá dao động từ 30-70 triệu đồng/m². Điều này cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại Bình Dương.

Không chỉ giá cả cạnh tranh, lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương cũng rất hấp dẫn, đạt 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Dự án Astral City (Lapura) nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cả ở thực và đầu tư của cư dân.

Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, nhờ thông tin sáp nhập và hạ tầng cải thiện. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng đây là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến các rủi ro về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá.

Để tránh rủi ro, nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý như giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng của dự án. Điều này sẽ giúp đảm bảo sự an toàn và tính minh bạch của giao dịch, tránh tình trạng dự án ‘trên giấy’ có thể xảy ra. Cẩn thận và tìm hiểu kỹ lưỡng sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư thông minh và an toàn trong thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ này.

Phát triển thị trường bất động sản bền vững: Cần tháo gỡ rào cản về chính sách và tín dụng

Các chuyên gia kinh tế và bất động sản đang lên tiếng về việc cần thiết phải nhận diện và tháo gỡ các rào cản về chính sách và tín dụng để phát triển thị trường bất động sản. Mới đây, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã tổ chức một diễn đàn quan trọng về vai trò của hiệp hội, doanh nghiệp và cơ quan báo chí trong việc xây dựng và phản biện chính sách.

Các chuyên gia cho rằng quyết tâm chính trị và nỗ lực trong việc xây dựng hệ thống pháp luật hiện đại và thực chất là nền tảng quan trọng cho đầu tư và phát triển. Trong bối cảnh hiện nay, việc cải cách thể chế đang là yêu cầu cấp thiết, không chỉ trong lĩnh vực bất động sản mà còn trên nhiều lĩnh vực khác. Để đạt được mục tiêu này, cần sự đồng lòng và phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận của hệ thống chính trị, cộng đồng doanh nghiệp, người dân, nhà khoa học và cơ quan báo chí.

Đặc biệt, vai trò của hiệp hội, doanh nghiệp và cơ quan báo chí trong việc xây dựng và thực thi chính sách là rất quan trọng. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tích cực tham gia vào quá trình xây dựng và sửa đổi Luật Đất đai, đóng góp hàng trăm kiến nghị cụ thể. Tuy nhiên, quá trình thực hiện vẫn còn nhiều bất cập cần được giải quyết.

Các chuyên gia đề xuất mô hình ‘tam giác’ phối hợp giữa hiệp hội, doanh nghiệp và báo chí để tham gia có trách nhiệm, kết nối dữ liệu và truyền thông hiệu quả. Đồng thời, cần đổi mới tư duy quản lý sang tư duy kiến tạo, với vai trò của cơ quan quản lý như ‘bà đỡ’ cho cộng đồng và doanh nghiệp phát triển.

Bên cạnh đó, việc tăng cường vai trò phản biện của báo chí và các hiệp hội đối với các vấn đề chính sách cũng là điều cần thiết. Tiếng nói của các hiệp hội không chỉ phản ánh thông tin từ thực tiễn mà còn là cầu nối hiệu quả giữa doanh nghiệp và nhà nước.

Giáo sư, Tiến sĩ Hoàng Văn Cường nhấn mạnh rằng nếu doanh nghiệp không đủ năng lực để đón nhận và thực thi chính sách thì việc điều chỉnh các quy định và luật để doanh nghiệp tuân thủ và làm tốt là điều quan trọng. Ông cũng cho rằng truyền thông và báo chí cần cung cấp thông tin khách quan và trung thực trong quá trình xây dựng và phản biện chính sách.

Để phát triển thị trường bất động sản bền vững, việc phối hợp chặt chẽ giữa hiệp hội, doanh nghiệp, cơ quan báo chí và cơ quan quản lý là điều kiện tiên quyết. Qua đó, có thể tháo gỡ các rào cản về chính sách và tín dụng, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Xem thêm thông tin tại:

Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực, với nguồn cung tiếp tục được cải thiện và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, các chuyên gia nhận định rằng thị trường đang có những chuyển biến tích cực.

Dự kiến sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025. Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Điều này cho thấy sự phân bổ nguồn cung giữa các khu vực đang có sự thay đổi và cạnh tranh.

Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn. Điều này đòi hỏi sự điều chỉnh và linh hoạt từ cả phía nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản.

Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Sự đa dạng trong các phân khúc bất động sản sẽ giúp đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng khác nhau.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Điều này không chỉ giúp tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ mà còn góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập thấp.

Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao. Sự dịch chuyển này không chỉ giúp giảm tải cho các đô thị lớn mà còn thúc đẩy sự phát triển của các khu vực vùng ven.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Với các chính sách thu hút đầu tư và cải thiện môi trường kinh doanh, Việt Nam đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công. Sự phát triển của phân khúc này không chỉ góp phần thúc đẩy ngành du lịch mà còn tăng cường cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản.

Phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ. Sự đa dạng và sáng tạo trong các mô hình kinh doanh sẽ giúp phân khúc này tiếp tục phát triển trong thời gian tới.