UBND thành phố Hà Nội vừa công bố quyết định chuyển mục đích sử dụng hơn 6,2 ha đất và 45,5 m2 khu nhà ở của Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng tại 231 Nguyễn Trãi (phường Khương Đình) để phát triển dự án tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở cao tầng trị giá 17,5 nghìn tỷ đồng. Dự án dự kiến khởi công từ quý II/2026 và hoàn thiện vào quý I/2030, hứa hẹn thay đổi diện mạo khu vực này.

Vị trí địa lý và tiềm năng phát triển

Khu đất nằm ngay trên mặt tiền Nguyễn Trãi, phía bắc giáp đường Nguyễn Trãi, phía đông giáp đường Khương Đình và tuyến vành đai 2,5 km theo quy hoạch. Phía nam tiếp giáp khu dân cư Khương Đình, còn phía tây là khu đất quy hoạch phục vụ dân cư đô thị. Nhờ vị trí chiến lược, dự án sẽ tiếp cận dễ dàng các tuyến giao thông chính và đáp ứng nhu cầu mua sắm, dịch vụ của cư dân quanh khu.

Kế hoạch tái quy hoạch chi tiết

Theo quyết định của UBND, tổng diện tích được chuyển đổi bao gồm:

• 16.645 m2 đất hỗn hợp (nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng, trường mầm non, sân vườn, đường nội bộ)
• 860 m2 đất nhà ở thấp tầng
• 8.134 m2 đất công cộng
• 11.726 m2 đất công cộng (phần bổ sung)
• 8.205 m2 đất trường THCS
• 7.791 m2 đất cây xanh

Việc phân bổ đa dạng này phản ánh tiêu chuẩn quy hoạch hiện đại, cân bằng giữa không gian sống, làm việc và môi trường xanh.

Đầu tư và tiến độ

Với tổng vốn đầu tư 17.500 tỷ đồng, dự án sẽ triển khai theo các giai đoạn:

1. Q2/2026 – Khảo sát địa hình, chuẩn bị mặt bằng, tháo dỡ các công trình cũ.
2. Q4/2026 – Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, hệ thống thoát nước, giao thông nội bộ).
3. Q2/2028 – Xây dựng các tòa nhà thương mại và trung tâm dịch vụ.
4. Q4/2029 – Hoàn thiện các khối nhà ở cao tầng và khu công cộng.
5. Q1/2030 – Bàn giao và khai trương.

Quản lý và giám sát

UBND TP Hà Nội giao cho Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng cùng các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm hoàn thiện thủ tục, đảm bảo tiến độ và xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật – xã hội. UBND phường Khương Đình sẽ giám sát việc quản lý, sử dụng đất, đảm bảo ranh giới, mốc giới và mục đích sử dụng đúng quy định pháp luật.

Lịch sử và giá trị di sản của nhà máy

Nhà máy Cao su Sao Vàng (số 231 Nguyễn Trãi) từng là một trong những doanh nghiệp tiên phong trong ngành công nghiệp cao su Việt Nam, sản xuất săm lốp và các sản phẩm cao su kỹ thuật. Được thành lập vào những năm 1970, nhà máy đã góp phần quan trọng vào nền công nghiệp quốc gia và để lại dấu ấn trong ký ức nhiều thế hệ.

Hình ảnh hiện trạng khu đất

Những hình ảnh trên cho thấy quá trình dọn dẹp và chuẩn bị mặt bằng đang diễn ra, đánh dấu bước khởi đầu cho dự án quy mô lớn.

Với quy mô đầu tư mạnh, vị trí đắc địa và sự giám sát chặt chẽ của chính quyền, dự án tổ hợp thương mại‑nhà ở cao tầng tại Nguyễn Trãi hứa hẹn sẽ tạo ra hàng nghìn việc làm, nâng cao chất lượng môi trường đô thị và góp phần thúc đẩy nền kinh tế địa phương.

Bạn nghĩ gì về việc chuyển đổi khu công nghiệp cũ thành khu đô thị mới? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức bất động sản mới nhất.

Đến nay, dự án khu dân cư Phan Đình Phùng vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng sau 15 năm, trong khi nhà đầu tư đã vi phạm quy hoạch và có nguy cơ mất đất.

Bối cảnh dự án khu dân cư Phan Đình Phùng

Dự án nằm tại quận Cẩm Thành và Nghĩa Lộ, tỉnh Quảng Ngãi, có diện tích 15,49 ha. Ban đầu do UBND TP Quảng Ngãi (cũ) làm chủ đầu tư, nhưng năm 2009 chủ đầu tư được chuyển sang Trung tâm Phát triển và Khai thác Quỹ Đất TP Quảng Ngãi. Năm 2010, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt trúng đấu giá với mức giá 89,5 tỉ đồng (Nguồn: Quyết định 3762/QĐ‑UBND, 30/08/2010).

Theo quyết định đấu giá, nhà đầu tư phải hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật trong vòng ba năm. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa có hệ thống đường nội bộ, công viên cây xanh, phòng cháy chữa cháy hay các tiện ích công cộng khác.

Các vi phạm nổi bật

1. Xây dựng trái quy hoạch

Trong khu vực dự kiến làm công viên cây xanh 19.381 m², công ty đã khai thác làm sân bóng mini, sân tennis, sân pickleball và các khu kinh doanh khác. Các công trình này hoàn toàn không nằm trong điều lệ quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND phường Cẩm Thành, Nghĩa Lộ phê duyệt.

2. Không bàn giao hạ tầng công cộng

UBND TP Quảng Ngãi (cũ) đã gửi nhiều văn bản yêu cầu công ty nhanh chóng hoàn thiện khu công viên và các công trình hạ tầng xã hội, nhưng đến nay vẫn chưa có tiến triển đáng kể.

3. Quá trình đấu giá không tuân thủ quy chế đầu tư

Theo nhận xét của Thanh tra tỉnh Quảng Ngãi, việc UBND TP (cũ) tổ chức đấu giá mà chưa đầu tư hạ tầng cơ bản là vi phạm quy chế đầu tư, đồng thời phê duyệt giá khởi điểm và phương án đấu giá không có thẩm quyền.

Phản hồi và biện pháp xử lý của cơ quan kiểm tra

Thanh tra tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu công ty khẩn trương hoàn thiện các lô đất CC1‑CC7 (đất công cộng thương mại dịch vụ) theo quy hoạch chi tiết 1/500, bao gồm công viên, phòng cháy chữa cháy và đường giao thông. Nếu không thực hiện, Sở NN&MT sẽ phối hợp với UBND phường để giám sát chặt chẽ và đề xuất thu hồi quyền sử dụng đất nhằm bảo vệ lợi ích cộng đồng.

Hệ quả và nguy cơ thu hồi đất

Việc không thực hiện cam kết hạ tầng đã gây lãng phí tài nguyên đất, phá vỡ mỹ quan đô thị và tạo ra áp lực tài chính cho ngân sách địa phương. Theo Thông tư 18/2020/TT‑BT, khi nhà đầu tư không thực hiện nghĩa vụ trong thời gian quy định, cơ quan quản lý có quyền thu hồi đất và chuyển sang người khác (Nguồn: Bộ Xây dựng).

Bài học cho các nhà đầu tư bất động sản

• Tuân thủ quy hoạch và thời hạn đầu tư: Việc vi phạm có thể dẫn đến mất vốn và uy tín.
• Kiểm tra pháp lý trước khi mua bán: Đảm bảo quyền sử dụng đất được cấp đúng mục đích và có giấy tờ đầy đủ.
• Đối thoại thường xuyên với địa phương: Giải quyết sớm các vướng mắc hạ tầng để tránh tranh chấp pháp lý.

Đối với người dân khu vực, việc theo dõi tiến độ dự án và phản ánh kịp thời tới cơ quan chức năng sẽ giúp ngăn chặn những hành vi kinh doanh trái quy định.

Hãy chia sẻ bài viết nếu bạn thấy thông tin hữu ích và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức bất động sản mới nhất.