Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ban hành Công điện số 110, yêu cầu các bộ và cơ quan liên quan tập trung triển khai thực hiện Nghị quyết của Trung ương, Kết luận của Bộ Chính trị, Ban Bí thư về sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính. Một trong những nhiệm vụ trọng tâm được Thủ tướng nhấn mạnh là giải quyết các vướng mắc liên quan đến địa chính, giải phóng mặt bằng, và cấp sổ đỏ khi sắp xếp đơn vị hành chính.

Để thực hiện nhiệm vụ này, Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tư pháp cử cán bộ xuống cơ sở để tháo gỡ khó khăn, xử lý các vấn đề phát sinh về thủ tục hành chính. Cụ thể, các cán bộ cần tập trung xử lý các vấn đề về thủ tục hành chính liên quan đến địa chính, giải phóng mặt bằng, xác định chủ quyền đất đai, và cấp sổ đỏ. Thời hạn hoàn thành là trước ngày 1/8.

Ngoài ra, Bộ Tài nguyên và Môi trường được giao nhiệm vụ rà soát, chuẩn hóa lại các thủ tục về đất đai, đảm bảo không phụ thuộc vào địa giới hành chính trong phạm vi cấp tỉnh tại các Trung tâm phục vụ hành chính công. Bộ cũng cần đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối, liên thông với hệ thống thuế, cơ sở dữ liệu về dân cư, doanh nghiệp.

Đối với các lĩnh vực phát sinh hồ sơ lớn như hộ tịch, đất đai, đăng ký hộ kinh doanh, xây dựng, Trung tâm phục vụ hành chính công cần đảm bảo nhân lực, cơ sở vật chất, trang thiết bị, không để ách tắc, chậm trễ.

Trước đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có hướng dẫn về việc chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai khi sắp xếp đơn vị hành chính các cấp. Theo đó, người dân không bắt buộc phải làm sổ đỏ đã cấp sau khi sắp xếp các đơn vị hành chính. Nếu có nhu cầu chỉnh lý, người dân có thể thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai như chuyển nhượng, đăng ký đất đai.

nhằm giúp các địa phương hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, tiến hành cấp sổ đỏ cho người dân theo quy định pháp luật. Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành và địa phương liên quan phải tập trung thực hiện nhiệm vụ này một cách nghiêm túc và hiệu quả./

Nhiều nhà đầu tư tại vùng Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) hiện đang phải đối mặt với những rủi ro tiềm ẩn khi tham gia vào thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” và đón đầu sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính. Trên thị trường hiện nay xuất hiện nhiều môi giới bất động sản chào bán các lô đất nền với giá trị lên tới hàng tỉ đồng, tuy nhiên những lô đất này lại không có sổ đỏ. Các môi giới hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ và tiến hành sang tên trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên trên thực tế, đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư rơi vào tình cảnh “chôn vốn” vì mua phải những lô đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư đến từ tỉnh Đồng Tháp, chia sẻ rằng anh đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa thể có được sổ đỏ và mảnh đất đó hiện đang bị tranh chấp về thừa kế.

Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cảnh báo rằng việc nhà đầu tư xuống tiền để mua những lô đất nền không rõ ràng về pháp lý tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Thông thường, giá của những lô đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ và đang có xu hướng được các “cò đất” đồn thổi để tạo nên sốt ảo, từ đó đẩy giá lên cao nhằm dụ dỗ khách hàng.

Hiện tại, giá đất nền trung bình tại TP Cần Thơ đang ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi đó tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Mới đây, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Theo đó, yêu cầu các đơn vị có liên quan tiến hành nghiên cứu và rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản nhằm xác định những tồn tại, bất cập và chưa phù hợp với thực tiễn.

Trước những rủi ro tiềm ẩn, các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ và rõ ràng về thông tin cũng như nguồn gốc của đất. Việc lập vi bằng là một trong những bước quan trọng giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro và tranh chấp về sau này. Đầu tư vào những lô đất nền không có pháp lý rõ ràng cần phải được xem xét một cách kỹ lưỡng và cẩn thận để tránh những hậu quả không mong muốn. Bởi vậy, các nhà đầu tư nên thận trọng và không nên “vung tay quá trán” vào những lô đất không có sổ đỏ.