Đến nay, dự án khu dân cư Phan Đình Phùng vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng sau 15 năm, trong khi nhà đầu tư đã vi phạm quy hoạch và có nguy cơ mất đất.

Bối cảnh dự án khu dân cư Phan Đình Phùng

Dự án nằm tại quận Cẩm Thành và Nghĩa Lộ, tỉnh Quảng Ngãi, có diện tích 15,49 ha. Ban đầu do UBND TP Quảng Ngãi (cũ) làm chủ đầu tư, nhưng năm 2009 chủ đầu tư được chuyển sang Trung tâm Phát triển và Khai thác Quỹ Đất TP Quảng Ngãi. Năm 2010, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt trúng đấu giá với mức giá 89,5 tỉ đồng (Nguồn: Quyết định 3762/QĐ‑UBND, 30/08/2010).

Theo quyết định đấu giá, nhà đầu tư phải hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật trong vòng ba năm. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa có hệ thống đường nội bộ, công viên cây xanh, phòng cháy chữa cháy hay các tiện ích công cộng khác.

Các vi phạm nổi bật

1. Xây dựng trái quy hoạch

Trong khu vực dự kiến làm công viên cây xanh 19.381 m², công ty đã khai thác làm sân bóng mini, sân tennis, sân pickleball và các khu kinh doanh khác. Các công trình này hoàn toàn không nằm trong điều lệ quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND phường Cẩm Thành, Nghĩa Lộ phê duyệt.

2. Không bàn giao hạ tầng công cộng

UBND TP Quảng Ngãi (cũ) đã gửi nhiều văn bản yêu cầu công ty nhanh chóng hoàn thiện khu công viên và các công trình hạ tầng xã hội, nhưng đến nay vẫn chưa có tiến triển đáng kể.

3. Quá trình đấu giá không tuân thủ quy chế đầu tư

Theo nhận xét của Thanh tra tỉnh Quảng Ngãi, việc UBND TP (cũ) tổ chức đấu giá mà chưa đầu tư hạ tầng cơ bản là vi phạm quy chế đầu tư, đồng thời phê duyệt giá khởi điểm và phương án đấu giá không có thẩm quyền.

Phản hồi và biện pháp xử lý của cơ quan kiểm tra

Thanh tra tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu công ty khẩn trương hoàn thiện các lô đất CC1‑CC7 (đất công cộng thương mại dịch vụ) theo quy hoạch chi tiết 1/500, bao gồm công viên, phòng cháy chữa cháy và đường giao thông. Nếu không thực hiện, Sở NN&MT sẽ phối hợp với UBND phường để giám sát chặt chẽ và đề xuất thu hồi quyền sử dụng đất nhằm bảo vệ lợi ích cộng đồng.

Hệ quả và nguy cơ thu hồi đất

Việc không thực hiện cam kết hạ tầng đã gây lãng phí tài nguyên đất, phá vỡ mỹ quan đô thị và tạo ra áp lực tài chính cho ngân sách địa phương. Theo Thông tư 18/2020/TT‑BT, khi nhà đầu tư không thực hiện nghĩa vụ trong thời gian quy định, cơ quan quản lý có quyền thu hồi đất và chuyển sang người khác (Nguồn: Bộ Xây dựng).

Bài học cho các nhà đầu tư bất động sản

• Tuân thủ quy hoạch và thời hạn đầu tư: Việc vi phạm có thể dẫn đến mất vốn và uy tín.
• Kiểm tra pháp lý trước khi mua bán: Đảm bảo quyền sử dụng đất được cấp đúng mục đích và có giấy tờ đầy đủ.
• Đối thoại thường xuyên với địa phương: Giải quyết sớm các vướng mắc hạ tầng để tránh tranh chấp pháp lý.

Đối với người dân khu vực, việc theo dõi tiến độ dự án và phản ánh kịp thời tới cơ quan chức năng sẽ giúp ngăn chặn những hành vi kinh doanh trái quy định.

Hãy chia sẻ bài viết nếu bạn thấy thông tin hữu ích và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức bất động sản mới nhất.