Thị trường bất động sản

Tăng giá đất do điều chỉnh bảng giá đất làm tăng chi phí sinh hoạt và thuế, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp. Nhu cầu nhà đầu tư chuyển sang tập trung vào giá trị khai thác thực thay vì kỳ vọng tăng giá đất. Tổng cung cải thiện với nhiều dự án triển khai nhưng tình trạng lệch pha cung cầu vẫn tiếp diễn do chi phí tăng.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau khi điều chỉnh bảng giá đất và gỡ vướng mắc pháp lý, đặc biệt ở khu vực giáp Quảng Nam. Giá đất tăng mạnh tại các tuyến đường trung tâm và ven sông, tạo mặt bằng cho dự án mới. Các dự án từng bị đóng băng vì vướng quy hoạch và thủ tục đầu tư cũng được giải quyết.

Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội Đào Thị Thu Hằng tiết lộ chiến lược bán hàng của chủ đầu tư và góc nhìn đầu tư vào thời điểm thị trường chuyển đổi. Bà Hằng cho biết hiện tại, các dự án tại khu vực Vành đai 3 ngày càng khan hiếm, tạo cơ hội cho chủ đầu tư nắm đất trong khu vực. Hai yếu tố then chốt để lựa chọn dự án là pháp lý minh bạch và nguồn cung hợp lý.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang thay đổi với giá cao và kỳ vọng lợi nhuận thực tế giảm. Lợi nhuận hiện nay tính theo tỷ lệ phần trăm, phụ thuộc vào vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khu vực tiềm năng trở thành trung tâm hành chính và có nhu cầu thực về chỗ ở để đạt lợi nhuận cao.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chuyển hướng sang đầu tư dài hạn. 39% nhà đầu tư giữ bất động sản từ 1-3 năm, 27% giữ từ 5-10 năm. Nhà đầu tư ưu tiên yếu tố pháp lý, hạ tầng và tiện ích khi chọn dự án.

Gladia by the Waters cung cấp không gian sống hoàn hảo với thiên nhiên, giải trí, sức khỏe và sự bền vững. Dự án này có hệ thống công viên và tiện ích hiện đại và được thiết kế thông minh để đáp ứng nhu cầu sống năng động. Được điều hành bởi Savills Việt Nam, Gladia đã khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản cao cấp với nhiều giải thưởng uy tín.

Giá đất nền đã lập mặt bằng mới ở cả ba miền Bắc, Trung, Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng tác động đáng kể đến giá đất. Từ đầu năm 2025, phân khúc đất nền có dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều. Quý 3/2025 sẽ là thời điểm “đảo chiều” của phân khúc này nhưng sẽ không sốt nóng như trước.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và lân cận không có sự điều chỉnh lớn về giá hay nguồn cung. Giá bất động sản vẫn cao do chi phí đầu vào và vướng mắc về quy hoạch, pháp lý. Nhu cầu nhà ở lớn nhưng cần sự hỗ trợ từ nhà nước để giúp doanh nghiệp và kích thích thị trường.

Bà Ngọc, nhà đầu tư TP HCM, chia sẻ kinh nghiệm mua cổ phiếu bất động sản với vốn 400 triệu đồng. Sau khoản lỗ với PDR, bà mua lại cổ phiếu này với 150 triệu đồng và chốt lời khi giá quanh 18.000 đồng. Theo bà Phạm Hoàng Bảo Nga, Trưởng nhóm phân tích cổ phiếu SSI Research, 2 cột mốc quan trọng ảnh hưởng tới thị trường bất động sản nửa đầu năm là Quốc hội thông qua nghị quyết về cơ chế đặc thù và nhiều dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư.

Tăng giá vật liệu xây dựng ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản, gây tăng chi phí đầu tư và giá nhà. Các doanh nghiệp phải tăng giá bán để bù cho chi phí tăng, gây khó khăn để người mua tiếp cận. Giải pháp là đa dạng nguồn cung vật liệu, khuyến khích vật liệu mới, thân thiện môi trường, giảm lãng phí và nâng cao công nghệ trong xây dựng.

Masterise Homes đã tạo dựng vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam với các dự án lớn như Grand Marina, Saigon với thương hiệu Marriott và JW Marriott, The Ritz-Carlton Residences, Hanoi và các dinh thự Elie Saab tại The Rivus. Hiện tại, thương hiệu này đang phát triển các dòng sản phẩm với chất lượng chuẩn quốc tế, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng. Masterise Homes tin rằng thị trường bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam có tiềm năng lớn và đang mở rộng để cả tầng lớp trung lưu có thể trải nghiệm không gian sống chuẩn quốc tế.

Nguồn cung biệt thự và liền kề tại Hà Nội tăng mạnh với hơn 1.000 căn mở bán trong quý II, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có gần 2.500 căn mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại TP HCM, giá bán căn hộ hạng sang đang tăng mạnh, với một số dự án trung tâm ghi nhận giá gần 600 triệu đồng/m2. Dự án Grand Marina của Masterise Homes có giá trung bình từ 450-600 triệu đồng/m2. Giá cao do đất tăng và đầu tư vào phân khúc hạng sang mạnh mẽ. Giá sơ cấp trung bình căn hộ TP HCM hơn 97 triệu đồng/m2, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2023.

HoREA đề xuất đưa 3.600 ha đất vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở tại TP HCM và Bình Dương để tăng nguồn cung và cơ cấu lại thị trường. Hiệp hội kiến nghị giải quyết vướng mắc cho 220 dự án gặp khó khăn pháp lý và 68 dự án nhà ở thương mại bị dừng hoặc chưa triển khai.

Hoạt động M&A dự án bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng mạnh trong nửa đầu năm 2025, với doanh nghiệp Việt dẫn đầu giao dịch. Các tập đoàn lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và Capitaland tham gia thị trường. Môi trường pháp lý được cải thiện với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực hỗ trợ hoạt động M&A.

Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho các căn hộ Marriott Residences Special Edition, từ 24 – 35 tỷ đồng. Chủ đầu tư Masterise Homes đang tạo tiềm năng mới trong lĩnh vực bất động sản hạng sang. Tuy nhiên, Hiệp hội BĐS TP.HCM lên tiếng về tình trạng lệch pha cung cầu và giá tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các biện pháp giảm giá nhà và tăng minh bạch thị trường.

Cơn sốt đất nền sau sáp nhập tỉnh, thành phố đã giảm nhiệt. Nhà đầu tư không còn “tất tay”. Trước đó, nhiều chủ đầu tư tranh thủ ra hàng, tăng giá 10% chỉ trong một đêm. Việc sáp nhập cũng tác động tích cực, tăng thị phần, tạo không gian cho dự án và phát huy thế mạnh địa phương.

Nhiều căn hộ bình dân ở Hà Nội sau hơn 10 năm đã tăng giá và trở thành cao cấp. Nguyên nhân là do nhu cầu tăng và giá dự án mới cao, cùng với sự thay đổi hạ tầng và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, giá trị tăng hay không còn phụ thuộc vào vị trí, tiện ích và quản lý của mỗi dự án.