Bất động sản

Giá đất nền đã lập mặt bằng mới ở cả ba miền Bắc, Trung, Nam trong các đợt sốt trước. Yếu tố hạ tầng tác động đáng kể đến giá đất. Từ đầu năm 2025, phân khúc đất nền có dấu hiệu phục hồi nhưng không đồng đều. Quý 3/2025 sẽ là thời điểm “đảo chiều” của phân khúc này nhưng sẽ không sốt nóng như trước.

Đất nền không sổ đỏ tại ĐBSCL đang gây ra nhiều vấn đề cho nhà đầu tư. Nhiều người chốt mua đất với giá trên 1 tỷ đồng nhưng sau đó hối tiếc vì vấn đề pháp lý. Nguyên nhân xuất phát từ việc môi giới lợi dụng và thông tin đồn đoán về việc sáp nhập địa giới hành chính. Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư nên xác minh kỹ nguồn gốc và giấy tờ pháp lý trước khi quyết định mua đất.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và lân cận không có sự điều chỉnh lớn về giá hay nguồn cung. Giá bất động sản vẫn cao do chi phí đầu vào và vướng mắc về quy hoạch, pháp lý. Nhu cầu nhà ở lớn nhưng cần sự hỗ trợ từ nhà nước để giúp doanh nghiệp và kích thích thị trường.

Bà Ngọc, nhà đầu tư TP HCM, chia sẻ kinh nghiệm mua cổ phiếu bất động sản với vốn 400 triệu đồng. Sau khoản lỗ với PDR, bà mua lại cổ phiếu này với 150 triệu đồng và chốt lời khi giá quanh 18.000 đồng. Theo bà Phạm Hoàng Bảo Nga, Trưởng nhóm phân tích cổ phiếu SSI Research, 2 cột mốc quan trọng ảnh hưởng tới thị trường bất động sản nửa đầu năm là Quốc hội thông qua nghị quyết về cơ chế đặc thù và nhiều dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư.

Doanh nhân Nguyễn Quốc Cường tổ chức livestream bán nhà trên TikTok, thu hút 151.000 người xem và 517 booking với tổng giá trị 800 tỷ đồng.

Ca sĩ Quách Thành Danh sở hữu villa 35 tỷ ở Thủ Đức, có 6 phòng ngủ, 1 bếp, 1 phòng thờ và 1 sảnh lớn, cùng với nhiều tài sản bất động sản khác ở Việt Nam và Mỹ.

Thị trường chứng khoán Việt Nam được đánh giá đang hình thành xu hướng dài hạn với dòng tiền ổn định và lực bán từ khối ngoại giảm. Nhóm bất động sản nhà ở sẽ là tâm điểm với dự báo lợi nhuận tăng 19% vào năm 2024. Chứng khoán Nhất Việt tổ chức hội thảo nửa cuối năm 2025 để cung cấp chiến lược đầu tư hiệu quả cho nhà đầu tư cá nhân.

Từ 1/7, Đà Nẵng miễn giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản trị giá hơn 5.564 tỷ đồng, gồm khu nhà ở và dịch vụ tại sông Hàn, biệt thự ven sông Cu Đê.

Tăng giá vật liệu xây dựng ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản, gây tăng chi phí đầu tư và giá nhà. Các doanh nghiệp phải tăng giá bán để bù cho chi phí tăng, gây khó khăn để người mua tiếp cận. Giải pháp là đa dạng nguồn cung vật liệu, khuyến khích vật liệu mới, thân thiện môi trường, giảm lãng phí và nâng cao công nghệ trong xây dựng.

Diễn đàn “Vai trò của hiệp hội, doanh nghiệp và cơ quan báo chí trong xây dựng và phản biện chính sách” được tổ chức bởi Đài tin điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam. Các chuyên gia nhấn mạnh quyết tâm chính trị và nỗ lực xây dựng hệ thống pháp luật thực chất, đề cập đến vai trò của các chủ thể trong cải cách thể chế và phát triển xã hội.

Masterise Homes đã tạo dựng vị thế vững chắc trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam với các dự án lớn như Grand Marina, Saigon với thương hiệu Marriott và JW Marriott, The Ritz-Carlton Residences, Hanoi và các dinh thự Elie Saab tại The Rivus. Hiện tại, thương hiệu này đang phát triển các dòng sản phẩm với chất lượng chuẩn quốc tế, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng. Masterise Homes tin rằng thị trường bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam có tiềm năng lớn và đang mở rộng để cả tầng lớp trung lưu có thể trải nghiệm không gian sống chuẩn quốc tế.

Ngày 10/7, sự kiện “Khởi nguồn mã gene xanh” đã diễn ra, đánh dấu sự ra mắt của dự án Greenera Southmark tại Nam Hà Nội. Dự án với triết lý ” Xanh từ lõi – Bền từ tâm” này hứa hẹn mang đến không gian sống xanh – bền vững và định hình phong cách sống mới, sang trọng cho cư dân.

Việt Yên – Bắc Giang: Điểm đến mới cho bất động sản
Việt Yên, một phường thuộc TP Bắc Giang, đang nổi lên là khu vực “hút vốn” bất động sản. Với vị trí trung tâm, hạ tầng đầy đủ, Việt Yên trở thành điểm trung chuyển quan trọng giữa các thành phố lớn, thu hút người dân và nhà đầu tư. Khu vực này hứa hẹn tạo ra hệ sinh thái bất động sản đa dạng và hướng tới đô thị hóa bền vững. Nhiều ông lớn bất động sản đã lên kế hoạch triển khai dự án tại đây.

Vincom Mega Mall Royal Island trên đảo Vũ Yên, khai trương Quý III/2025, đem tới nhiều thương hiệu mới tại Hải Phòng. Nơi đây kết nối với cầu Hoàng Gia, hứa hẹn là điểm đến lý tưởng cho bạn trẻ và du khách với không gian hiện đại và đa dạng tiện ích, tạo nên trải nghiệm mua sắm, giải trí độc đáo.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng phục hồi về nguồn cung với nhiều dự án lớn trong 6 tháng đầu năm 2025 nhưng tốc độ chậm do vấn đề pháp lý. Nhu cầu đầu tư tăng với dự án ven biển quy mô lớn và du lịch phục hồi. Áp lực chi phí và pháp lý vẫn gây khó khăn.

Công ty phát triển khách sạn và bất động sản hàng đầu Thái Lan – Dusit International, chính thức giới thiệu Dusit Hotels, thương hiệu khách sạn thứ 9. Thương hiệu này cung cấp trải nghiệm cao cấp tại các thành phố và điểm giải trí trên toàn cầu.

Sun Feliza Suites tọa lạc tại quận Cầu Giấy, mang tinh thần khách sạn 6 sao vào cuộc sống hàng ngày của cư dân. Với sảnh căn hộ cao 14m và thiết kế đá marble, dự án tạo ra không gian sống sang trọng và riêng tư. Dự án cung cấp tiện ích nội khu đa dạng và hạ tầng đồng bộ, giúp cư dân trải nghiệm môi trường sống cân bằng và bền vững.

Từ ngày Nghị định 151/2025 có hiệu lực, người dân có thể chọn nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất kỳ cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong tỉnh hoặc thành phố, không nhất thiết phải là nơi có đất. Ngoài ra, thời gian xử lý hồ sơ đăng ký đất đai và cấp sổ đỏ cũng được rút ngắn còn tối đa 17 và 3 ngày làm việc.

Nguồn cung biệt thự và liền kề tại Hà Nội tăng mạnh với hơn 1.000 căn mở bán trong quý II, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có gần 2.500 căn mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thu nhập trung bình của người lao động tại Hà Nội là 10 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, giá chung cư tại đây đang tăng mạnh, với giá trung bình 80 triệu đồng/m2 (chung cư mới) và 60 triệu đồng/m2 (chung cư cũ). Một lao động trung bình chỉ đủ mua 1,5m2 chung cư mới hoặc 2m2 chung cư cũ. Mức thu nhập tối thiểu để mua căn hộ tại Hà Nội cần từ 45 triệu đồng/tháng trở lên.