Thị trường đất nền tại các tỉnh phía Nam đang ghi nhận sức cầu tăng cao trong thời gian gần đây. Theo báo cáo của DKRA Consulting, trong quý II/2025, ba thị trường chủ lực là Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) chiếm khoảng 81% tỷ trọng cung sơ cấp, tương đương với 5.225 sản phẩm đang mở bán. Điều này cho thấy sự tập trung của nguồn cung đất nền tại các khu vực này.
Đặc biệt, sức cầu chung của thị trường đất nền phía Nam đã tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung đất nền tại TP.HCM đang rất hạn chế. Điểm nhấn giao dịch phân khúc này đến từ các khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Điều này cho thấy sự dịch chuyển của nhu cầu sang các khu vực lân cận.
Mặt bằng giá sơ cấp giữa các tỉnh thành (cũ) ghi nhận biên độ chênh lệch lớn ở các khu vực và neo giá ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Việc này đã tạo ra sự phân hóa rõ rệt trong thị trường đất nền tại các khu vực.
Tại Khánh Hòa, báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh cho thấy trong quý II/2025, tỉnh này ghi nhận 9.202 giao dịch bất động sản, với tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng. So với quý đầu năm, lượng giao dịch tăng 32%. Điều này cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản tại Khánh Hòa.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM vẫn còn hạn chế. Thay vào đó, nguồn cung mới tại các khu vực ngoại thành như Bình Dương, Long An và Đồng Nai dồi dào hơn, chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung nhà ở mở bán ra thị trường. Điều này cho thấy sự dịch chuyển của nguồn cung sang các khu vực lân cận.
Trong quý II/2025, giá bán sơ cấp căn hộ và nhà phố, biệt thự tại khu vực vệ tinh TP.HCM thiết lập mặt bằng mới. Hiện, giá bán bất động sản tại Long An cũ, Bình Dương cũ, Đồng Nai đang bắt kịp tốc độ tăng giá của TP.HCM. CBRE Việt Nam dự báo đến năm 2027, căn hộ tại các tỉnh sẽ ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 10%, 11%, 10% và 19%. Ở loại hình nhà phố, biệt thự con số này lần lượt là âm 1%, 4%, 6% và 12%.
Nhìn chung, thị trường đất nền tại các tỉnh phía Nam đang có sự phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, nguồn cung đất nền tại TP.HCM vẫn còn hạn chế. Sự dịch chuyển của nguồn cung sang các khu vực lân cận đang tạo ra sự phân hóa rõ rệt trong thị trường bất động sản.
